ダラス市議会は最近、短期レンタルサービスを禁止しましたが、なぜですか?

要旨：

• ダラス市議会は2023年6月に短期賃貸物件の禁止を可決した。
• この禁止令は、人々が短期レンタルでパーティーを開催することを防ぐために設けられた。
• ダラス市は年末頃に新たなゾーニングの施行を開始する予定だ。

2023 年 6 月、ダラス市議会は 12 対 3 で次のことを可決しました。 短期賃貸物件の禁止 のような企業に関係する人など エアビーアンドビー と 柳 ダラスのほとんどの地域から。このニュースを受けて、なぜこの変更が行われたのか、それがAirbnbや同様のサービスの将来に何を意味するのか疑問に思う人もいた。

Airbnb やその他のサービスを禁止する取り組みは、Dallas Neighborhood Coalition と呼ばれるグループが主導しており、そのルーツは次のようなものであるようです。 多くのAirbnbで開催されていたパーティー 。

なぜダラスはAirbnbを禁止したのでしょうか?

ダラスの短期賃貸に最も反対している人々の多くは、パーティーハウスとして知られるようになった家の近くに住んでいた。これらの家は短期賃貸であり、実際の所有者がどこにも見つからないため、定期的にパーティーが開催されます。

その結果、この種のパーティーに対して責任を負う仕組みがなく、多くの住宅街に混乱をもたらし、場合によっては実際に危険をもたらしています。

最近の極端な例では、住宅街でパーティーが開かれ、酒が自由に流れていた。パーティーは確かに混乱をもたらしたが、数十発の銃声が発砲された後は本当に危険になった。最初の出火はパーティーのそばを走っていた車から出たが、パーティーに参加していた少なくとも1人によって返還された。家々には弾痕が残り、車も被害を受けた。十字砲火による負傷者はいなかった。

ダラス近隣連合のメンバーらは、近年、短期賃貸の直接の結果として、過剰なゴミ、駐車場のあふれ、犯罪の増加、騒音、その他の問題に対処しなければならなかったと述べている。

したがって、この議論の主な根拠は、Airbnb やその他のサービスが、人々が住むために設計されたはずの地域を破壊したという点にあることは明らかです。

ダラス市は年末頃に新たなゾーニングの施行を開始する予定だ。

禁止令のニュースを受けて、ダラス市は6か月以内に新たな区域設定の施行が始まると述べた。これにより、理論的には、Airbnb所有者に不動産を売却したり、別の用途を見つけたりする時間が与えられます。

多くの主要都市では短期賃貸に制限が設けられているが、これまでにこのような禁止令を発効させた最大の都市はダラスである。

ニューヨークとロサンゼルスの両方では、短期レンタルには所有者が寝るスペースと接続する必要があるが、他の主要都市では最低滞在要件や短期レンタルの範囲を制限するその他の方法が設けられている。

これらの賃貸住宅は、全国的に住宅不足が特に大都市で深刻になっていることが一因として規制の対象となっている。

これらの都市は、住宅がホテルのように使用され、観光客をその空間に閉じ込め、潜在的な長期居住者を締め出しているため、住宅供給が少なくとも部分的に制限されていることを理解しています。ダラスの禁止措置が最終的にどの程度効果があるかは不明だが、今後数カ月間で追跡する価値はあるだろう。